Cho thuê phòng trọ chịu thuê suất bao nhiêu?

Thuê phòng trọ chịu thuế suất bao nhiêu? Cách tính thuế cho thuê phòng?

Dạ, để Em trả lời Bác ạ!

Thuê phòng trọ chịu thuế suất bao nhiêu? Cách tính thuế cho thuê phòng?

Nếu mà doanh thu từ việc cho thuê phòng trọ dưới 100 triệu một năm thì không phải chịu thuế GTGT đâu Bác ạ. Nhưng mà lỡ mà trên 100 triệu thì mình phải nộp cả thuế GTGT lẫn thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đó nha.

Thuế GTGT là 5% doanh thu, còn thuế TNCN cũng là 5% doanh thu luôn.

Ví dụ, hồi trước em cho thuê cái phòng nhỏ xíu ở khu Bách Khoa, mỗi tháng được có 2 triệu thôi, tính ra cả năm chưa đến 25 triệu, nên chẳng phải lo gì vụ thuế má này. Nhưng mà mấy bác có nhà cho thuê cả chục phòng ở mặt phố thì chắc chắn là phải đóng thuế rồi đó ạ.

Nhưng mà luật lệ thì hay thay đổi lắm, tốt nhất là Bác cứ hỏi thẳng mấy anh chị ở chi cục thuế cho chắc cú, đỡ phải lăn tăn. Em nhớ hồi năm ngoái, cái chị kế toán bên công ty em còn cãi nhau um sùm với bên thuế vì cái vụ này đó. Cứ hỏi cho chắc ăn Bác ạ!

Bao nhiêu phòng trọ mới đăng ký kinh doanh?

Dạ, Bác ơi, cái này thì em nhớ hồi em làm thủ tục cho dãy trọ của nhà em ở tận Thủ Đức ấy ạ, hình như là tất cả phòng trọ mới, dù chỉ một phòng thôi, đều phải đăng ký kinh doanh. Lúc đó em cũng hơi bất ngờ vì nghĩ chỉ cần nhiều nhiều mới cần thôi.

• Em còn nhớ phải chạy lên chạy xuống mấy lần Phòng Kinh Tế Quận để nộp hồ sơ.
• Hồ sơ thì một đống giấy tờ, từ giấy tờ nhà đất đến sơ đồ phòng ốc.
• Lúc đó em còn phải làm thêm cái cam kết về phòng cháy chữa cháy nữa chứ.

Nói chung là hơi phiền phức, nhưng mà làm đúng luật thì mình cũng yên tâm hơn Bác ạ. Mà cái vụ này em nghe nói giờ mấy quận huyện làm gắt lắm, không đăng ký là bị phạt đó.

Em nhớ lúc đó em còn tìm hiểu thêm về mấy cái quy định này, đại loại là:

• Nếu không đăng ký là bị phạt tiền.
• Rồi còn liên quan đến thuế má nữa, phải kê khai và nộp thuế đầy đủ.
• Mà em thấy quan trọng nhất là đăng ký xong thì mình được pháp luật bảo vệ, lỡ có vấn đề gì xảy ra thì còn có cái mà dựa vào.

Tiền thuê nhà chịu thuế GTGT bao nhiêu?

Dạ Bác, tiền thuê nhà đóng thuế GTGT thế nào ấy ạ? 5% thôi Bác ạ! Đơn giản như ăn kẹo mút vậy, nhưng mà... kẹo mút nhà em toàn vị cam thôi, nhà Bác chắc vị khác nhỉ? Hihi.

• Thuế suất 5% là chuẩn rồi ạ. Điều kiện áp dụng thì hơi rắc rối tí. Em nói thẳng nhé, nếu Bác cho thuê cả năm, thu nhập trên 100 triệu, thì mới phải đóng đầy đủ 5% đấy ạ. Ít hơn thì... có khi lại được "ưu tiên" giảm nhẹ. Nghe oách đấy chứ thực ra chẳng khác gì trò chơi "ném xúc xắc" đâu ạ. Tùy vận may thôi.

• Nếu Bác cho thuê nhà dưới 1 năm thì lại là chuyện khác. Phức tạp hơn nhiều, em cũng lười tìm hiểu lắm. Chỉ biết là nó phức tạp đến mức có khi còn khó hơn việc giải phương trình bậc 3 mà em học hồi cấp 3 nữa cơ. Bác chịu khó tự tìm hiểu xem sao nhé. Em thì chỉ biết "ăn sẵn" thôi.

• Em có cái vụ này vui lắm Bác ạ. Hôm trước em đi làm giấy tờ, gặp ông kế toán già, ông ấy bảo thuế má là "món ăn tinh thần" của nhà nước. Em nghe mà buồn cười. Món ăn tinh thần? Nghe sang chảnh thế cơ mà. Bác thấy sao ạ?

• Tóm lại, 5% là con số Bác cần nhớ. Nhưng nhớ kỹ điều kiện áp dụng nhé, kẻo lại bị... "dính chưởng". Em mách nhỏ Bác một điều, tìm hiểu kỹ luật thuế trước khi làm gì đó liên quan đến tiền bạc nhé. Tránh rắc rối sau này, đừng như em, toàn phải "ôm bom" chạy. Nghe có vẻ oách nhưng thực ra... hơi mệt.

Tiền thuê nhà bao nhiêu thì không phải nộp thuê?

Dạ thưa Bác, tiền thuê nhà dưới 100 củ/năm thì khỏi nộp thuế nhé! Đúng rồi đấy ạ, em đọc Thông tư 100/2021/TT-BTC kỹ lắm rồi, chắc như đinh đóng cột luôn. Trời ơi, cứ tưởng phải lên tận trời mới thoát thuế chứ!

• Doanh thu dưới 100 triệu/năm: Không phải nộp thuế GTGT và TNCN. Giống như trúng số độc đắc ấy Bác ạ, mừng muốn xỉu!

Còn chuyện hóa đơn dưới 20 triệu không cần chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt từ 01/07/2025... Chuyện này em phải xem lại kỹ, vì mẹ em bảo luật thuế thay đổi như chong chóng, hôm nay thế này mai thế khác, đến em còn chóng mặt huống chi là Bác. Nhưng mà chắc chắn là sau 01/07/2025 sẽ có quy định mới rồi, em đang tìm hiểu thêm, để không bị "mất toi" tiền oan nhé! Em tìm hiểu xong sẽ báo Bác ngay ạ, chắc chắn luôn!

• Từ 01/07/2025: Chưa rõ quy định cụ thể về khấu trừ thuế GTGT cho hóa đơn dưới 20 triệu. Cần cập nhật thông tin mới.

Hộ kinh doanh nhà trọ đóng thuê bao nhiêu?

Vâng Bác, để Em giải thích rõ hơn về vấn đề này ạ:

• Thuê bao hộ kinh doanh nhà trọ: Cái này phức tạp hơn Bác ạ, không có một con số cố định đâu.

  • Nó phụ thuộc vào doanh thu chứ không phải là số lượng phòng. Doanh thu càng cao thì mức thuế càng khác. Giống như triết lý "có làm thì mới có ăn", có doanh thu thì mới phải tính đến chuyện thuế má.
  • Khoản 2 Điều 4 Nghị định 139/2016/NĐ-CP quy định, nếu doanh thu từ 100 đến 300 triệu đồng/năm, thì mức phí môn bài là 300.000 đồng/năm. Cao hơn thì còn phải xét tiếp.

• Thuế cho thuê nhà trọ, căn hộ: Nếu doanh thu vượt ngưỡng 100 triệu đồng/năm, chắc chắn phải chịu thuế.

  • Cần phân biệt rõ giữa phí môn bài (hay lệ phí môn bài) và các loại thuế khác (như thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân).
  • Việc xác định doanh thu để tính thuế cũng cần xem xét kỹ, có thể phải tham khảo thêm các văn bản pháp luật khác.

• Lưu ý thêm: Mấy cái nghị định, thông tư này hay thay đổi lắm. Tốt nhất Bác nên cập nhật thường xuyên hoặc hỏi trực tiếp cơ quan thuế để có thông tin chính xác nhất. Như người xưa đã nói "biết người biết ta, trăm trận trăm thắng".

Nhà trọ là loại hình kinh doanh gì?

Dạ Bác, em xin thưa:

Nhà trọ là loại hình kinh doanh dịch vụ lưu trú. Nói đơn giản là cho người ta ở nhờ, chứ đâu phải bán nhà, hehe. Cái này giống kiểu... cho thuê "ổ chuột" phiên bản nâng cấp ấy Bác ạ. Khác gì khách sạn 5 sao đâu, chỉ khác là không có buffet sáng thôi. Nhưng bù lại, giá cả thì... "mềm mại" hơn nhiều.

• Về mặt pháp lý: Phải xin phép, đăng ký đầy đủ, chứ không phải thích làm gì thì làm. Bác mà mở nhà trọ mà không xin phép, lại bị phạt thì... cười ra nước mắt luôn nhé. Em có bà chị họ mở quán trà sữa cũng vướng vào vụ này rồi, khổ lắm.
• Về mặt kinh doanh: Thu nhập thì tùy thuộc vào vị trí, chất lượng nhà trọ, và cả... sự khéo léo của chủ nhà nữa. Nhà trọ gần trường đại học thì chắc chắn đắt khách hơn nhà trọ ở vùng xa xôi hẻo lánh rồi. Cái này giống như bán rau ngoài chợ ấy Bác, chỗ nào đông người thì ễ bán hơn.
• Về mặt xã hội: Nhà trọ đóng vai trò quan trọng trong việc giải quyết vấn đề nhà ở, nhất là đối với người lao động có thu nhập thấp. Nói chung là góp phần ổn định xã hội, giúp người ta có chỗ "dựa lưng", chứ không phải ngủ bờ ngủ bụi.

Nhà trọ, nói cho cùng, là một phần không thể thiếu của đời sống đô thị hiện đại. Đó Bác ạ. Em nói thế có đúng không ạ?

Giấy phép kinh doanh hộ gia đình do ai cấp?

Em: Ủy ban cấp huyện. Đơn giản vậy thôi.

• Cấp huyện cấp. Chấm hết. Năm ngoái nhà em cũng làm cái này. Mất cả buổi sáng xếp hàng.

• Hồ sơ chuẩn bị đầy đủ thì nhanh. Thiếu cái gì là toi. Chạy đôn chạy đáo. Chắc Bác hiểu chứ?

• Giấy phép đó chỉ là cái "vé vào cuộc chơi". Còn chơi thế nào thì...tùy duyên. Thực tế phũ phàng lắm.

• Ông anh họ em làm quán cafe. Cũng xin giấy phép đấy. Đến giờ vẫn chật vật lắm. Cạnh tranh khốc liệt.

• Thế nên, đừng chỉ nhìn vào cái giấy phép. Quan trọng là chiến lược kinh doanh. Chính sách đúng đắn. Và... chút may mắn.

• Có khi, giấy phép không quan trọng bằng con người. Như một câu nói cũ "người tính không bằng trời tính". Nghe sến nhưng thật.

Xin giấy phép kinh doanh hộ gia đình cần những giấy tờ gì?

Dạ Bác, Em xin thưa! Giấy tờ xin phép kinh doanh hộ gia đình à? Đơn giản như đan rổ! Nhưng mà... hơi nhiều đấy nhé!

• Giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh: Cái này thì dễ rồi, cứ viết vanh vách, như viết thư tình ấy, nhưng mà tình cảm dành cho cơ quan nhà nước thôi nha. Chớ tình cảm với anh hàng xóm thì... không được phép nhé Bác!

• Bản sao CMND/CCCD/hộ chiếu: Cái này chắc Bác có rồi, như cơm bữa ấy. Không có thì... làm ngay đi Bác, chứ làm ăn mà không có giấy tờ tùy thân thì... thôi rồi! Như đi biển không có phao, nguy hiểm lắm!

• Giấy tờ nhà cửa: Trường hợp này thì hơi phức tạp xíu, nhưng không đáng sợ đâu. Nếu nhà mình, thì sổ đỏ ra là xong. Nhà thuê hay mượn thì hợp đồng thuê/mượn, nhưng nhớ là bản sao thôi nhé, không cần công chứng cho mệt. Như đi chợ không cần mang theo cả cái nhà đi.

Em nói thật, hôm trước em làm hộ giấy tờ cho chị hàng xóm, chị ấy lóng ngóng cả buổi trời. Chị ấy còn quên cả mang cái chứng minh thư, cuối cùng phải nhờ em chạy đi chạy lại. Mệt muốn xỉu! Khổ thân em! Suýt nữa thì trễ hẹn, bị cơ quan nhà nước la cho một trận. May mà xong xuôi.

Tóm lại: Đủ 3 thứ trên là được. Đừng quên nhé Bác! Chúc Bác làm ăn phát đạt!

Lệ phí đăng ký hộ kinh doanh là bao nhiêu?

Lệ phí đăng ký hộ kinh doanh cá thể hiện nay là 100.000 đồng/lần.

Bác ơi, rẻ bèo nhỉ! Cỡ tiền đi ăn bát phở "thập cẩm full topping" mà lại được cả tờ giấy chứng nhận oách xà lách, tha hồ kinh doanh, làm giàu. Nghe mà ham!

• Lưu ý nho nhỏ: 100k này chỉ là lệ phí đăng ký thôi nha Bác. Chưa tính đến các khoản khác như thuế môn bài (nếu có) hay chi phí khắc dấu, photo các thứ linh tinh khác nữa. Chứ không Bác lại bảo em "dụ" Bác đi đăng ký hộ kinh doanh, hì hì.
• Ví dụ vui: Giống như mua vé xem phim vậy đó Bác. 100k là tiền vé vào rạp rồi, còn bắp nước, đồ ăn vặt thì mình tự túc nha. Đừng có thấy rẻ mà ham hố rồi vào rạp ngồi ngáp ngắn ngáp dài vì đói meo đó.
• Chia sẻ bí kíp: Em nghe nói có chỗ còn hỗ trợ đăng ký hộ kinh doanh online nữa đó Bác. Tiện ơi là tiện, khỏi phải lặn lội, chen chúc, xếp hàng chờ đợi mỏi mòn như "Ngưu Lang chờ Chức Nữ". Bác tìm hiểu thử xem sao nhé!

Em nói vui vậy thôi chứ đăng ký hộ kinh doanh cũng cần tìm hiểu kỹ càng nha Bác. Chúc Bác kinh doanh phát đạt!

Kinh doanh phòng trọ cần đóng thuê gì?

Dạ Bác, em trả lời đây ạ! Khúc này rối tung cả lên, em nghĩ lung tung lắm.

Thuế thì chắc chắn phải đóng thuế VAT 5% trên tổng doanh thu cả năm. Năm ngoái nhà em thu được 250 triệu, tức là đóng 12,5 triệu tiền VAT. Mệt ghê! Đúng rồi, phải làm báo cáo thuế nữa chứ. Lúc đầu em cứ tưởng đơn giản, ai dè… Đúng là kinh doanh gì cũng vất vả cả.

• Thuế thu nhập cá nhân thì… trên 100 triệu/năm mới đóng. Nhà em vượt xa rồi. Phải tính toán kỹ, năm nay chắc phải thuê kế toán làm hộ cho chắc ăn. Năm ngoái em tự làm, mệt muốn chết! Tốn thời gian lắm Bác ạ! Chắc phải vài chục triệu tiền thuế nữa. Ôi, sao nhiều thế!

Phí khác thì em cũng không nhớ rõ lắm. Có lẽ là phí quản lý, phí vệ sinh… Tùy từng địa phương nữa Bác nhỉ? Em ở Hà Nội nên không biết các tỉnh khác thế nào. Phải hỏi thêm mấy chị hàng xóm xem sao. Họ kinh doanh lâu năm hơn em nên chắc biết nhiều hơn. Em toàn loay hoay với mấy khoản thuế này thôi. Khổ lắm!

• Hồi đầu em còn quên đóng bảo hiểm nữa cơ. May mà cơ quan thuế nhắc nhở kịp thời. Đóng bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế… đủ cả. Đó cũng là một khoản kha khá đấy ạ!

Tóm lại, kinh doanh phòng trọ thì nhiều thứ phải đóng lắm Bác ạ. Không chỉ VAT và thuế thu nhập cá nhân đâu. Em còn phải lo đủ thứ giấy tờ nữa. Mệt mỏi kinh khủng!

Tóm tắt:

• Thuế VAT: 5% tổng doanh thu
• Thuế thu nhập cá nhân: Doanh thu từ 100 triệu trở lên.
• Các khoản phí khác tùy thuộc vào địa phương.

Doanh thu bao nhiêu thì phải đóng thuê?

Dạ thưa Bác, cái vụ doanh thu bao nhiêu thì đóng thuế này, em nhớ hồi trước học kế toán cũng có tìm hiểu sơ sơ. Doanh nghiệp là từ 200 triệu/ăm, còn cá nhân kinh doanh là từ 100 triệu/năm trở lên ạ.

Mà Bác hỏi vụ này chắc đang tính toán gì đó ha? Em thì hồi trước làm ở công ty X, nhỏ nhỏ thôi, mà doanh thu cũng phải hơn 300 triệu/năm. Cũng lo vụ thuế lắm. Mà Bác biết không, thuế má này nhiều loại lắm. Phức tạp nữa.

• Thuế GTGT: Cái này hình như phổ biến nhất thì phải? Em nhớ là tính trên giá trị gia tăng của hàng hóa, dịch vụ. Hồi đó em làm bên công ty X, bán buôn á, nên tháng nào cũng phải khai báo thuế GTGT. Mệt muốn xỉu luôn á Bác.
• Thuế TNDN: Cái này là thuế thu nhập doanh nghiệp. Công ty em hồi đó cũng đóng kha khá. Mà hình như tùy theo loại hình doanh nghiệp, ngành nghề mà mức thuế khác nhau đó Bác. Em cũng không rõ lắm, chỉ nhớ mang máng vậy thôi.
• Thuế TNCN: Thuế thu nhập cá nhân. Cái này thì lương em mỗi tháng cũng bị trừ rồi. Bác biết rồi đó, lương có bao nhiêu đâu, mà cũng bị trừ thuế. Huhu.

Em chỉ nhớ được nhiêu đó thôi Bác ơi. Chắc Bác nên tìm hiểu thêm cho chắc cú nha. Cái này quan trọng lắm đó, liên quan tới pháp luật nữa. Lỡ sai sót gì lại rách việc.