Tiền thuê nhà thuế VAT bao nhiêu?

Từ 1.7.2024 thuế VAT bao nhiêu phần trăm?

Tui nói thẳng: 8%.

• Thuế VAT hiện tại (từ 1/7/2024): 8%
• Nghị định 72/2024/NĐ-CP. Chuyện nhỏ.

Đấy, cứ thế thôi. Hết năm nay lại tính tiếp. Đời thay đổi liên tục, cũng như con người. Thôi nhé. Mệt.

Năm nay, chuyện thuế má phức tạp hơn nhiều so với những gì ông tưởng. Tôi phải làm việc với báo cáo thuế suốt tháng 7, mệt muốn chết. Đừng hỏi thêm nữa. Mỗi năm lại một kiểu. Thật sự rất mệt mỏi.

Tiền thuế nhà thuế suất bao nhiêu?

Ông hỏi thuế nhà phải không? Thuế suất thuế GTGT hiện hành năm 2024 cho việc cho thuê nhà là 5%. Điều này nghe có vẻ đơn giản nhỉ? Nhưng thực tế lại phức tạp hơn nhiều đấy. Cái gì cũng có cái lý của nó mà.

• Điều kiện miễn thuế: Nếu tổng doanh thu từ cho thuê nhà của cá nhân trong năm (dù có nhiều hợp đồng hay không) dưới 100 triệu đồng, thì được miễn thuế GTGT. Nói cách khác, dưới ngưỡng đó thì khỏi lo. Tôi nghĩ luật pháp cũng có phần nhân văn đấy chứ.

• Tính toán doanh thu: Doanh thu tính trên tổng tiền thuê, không trừ đi các chi phí phát sinh như sửa chữa, bảo trì… Cái này khá thú vị, luật không trừ khấu hao, phải nói là... hơi bất ngờ. Năm ngoái nhà tôi cũng dính vụ này.

• Phải nộp thuế nếu vượt ngưỡng: Vượt quá 100 triệu đồng/năm thì bắt buộc phải nộp thuế GTGT rồi. Đấy là luật, không ai tránh được cả. Phải tuân thủ pháp luật thôi. Thế mới là công dân tốt.

Thú vị là, luật thuế liên quan đến nhà đất luôn thay đổi liên tục. Cái này thì tôi cũng chả biết chắc bao giờ mới ổn định. Tôi nhớ hồi năm 2022 cũng có điều chỉnh mà. Đúng là cuộc đời luôn vận động. Cái gì cũng biến đổi không ngừng. Học mãi không hết.

(Lưu ý: Thông tin trên chỉ mang tính chất tham khảo. Để có thông tin chính xác nhất, Ông nên tham khảo trực tiếp cơ quan thuế hoặc các văn bản pháp luật có liên quan.)

Thuế thu nhập cá nhân cho thuê nhà là bao nhiêu phần trăm?

Ông hỏi thuế nhà đấy à? Tui nói luôn nhé, phức tạp lắm! Năm nay, 2024, chắc chắn là 5% rồi, cái này tui tra trên mạng đó nha, không phải tự nghĩ ra đâu. Nhưng mà... nó còn tùy thuộc vào thu nhập nữa, chứ không phải cứ thế mà tính.

• Thu nhập dưới 5 triệu/tháng thì... 5% (đúng rồi, đọc lại web rồi).
• Trên 5 triệu thì phức tạp hơn nhiều, tùy từng mức thu nhập có thang thuế khác nhau, ông phải tự xem bảng thuế cụ thể. Tui cũng không nhớ hết được.

Khai thuế thì trực tuyến cho nó tiện. Tôi dùng cái phần mềm của cục thuế, mấy năm nay rồi quen tay lắm. Đơn giản lắm, nhập thông tin vào thôi, chả khó gì cả. Hồ sơ thì cần có:

• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà. Cái này chắc ông có rồi nhỉ?
• Hợp đồng thuê nhà, ghi rõ tiền thuê. Đừng quên cái này nha, quan trọng lắm.
• Và tất nhiên là... số thuế phải nộp. Tính cho chuẩn vào nhé! Lỡ bị phạt thì mệt lắm.

Tui nói thật, thuế má rắc rối lắm. Năm ngoái tui bị phạt vì khai thiếu, ức chế cả tháng trời! Nhưng mà, năm nay tui cẩn thận hơn rồi, sẽ không tái phạm nữa đâu. Hồi đó, mất công đi lại nhiều. Thực sự rất bực mình. Khổ thân tui. Đúng rồi, năm nay tôi quyết tâm làm đúng luật, không để bị phạt nữa. Khó chịu lắm. Tốt nhất là ông cứ lên mạng xem cho kỹ, chứ tui chỉ nhớ mập mờ vậy thôi. Đừng tin tui tuyệt đối nhé!

Cho thuê nhà trọ đóng thuê bao nhiêu?

Ông hỏi tiền thuê nhà trọ hả? Tui nói thật nhé, khổ lắm! Tùy từng chỗ, từ 1,5 triệu đến cả 3 triệu/tháng lận. Nhà mình ở gần chợ, nên cao hơn tí, 2 triệu. Nhưng mà rộng rãi lắm, có cả chỗ để xe máy nữa.

Thuế thì tui cũng chịu. Nhà mình cho thuê cả năm nay rồi mà vẫn đang loay hoay với mấy khoản thuế này nọ. Mệt! Nghe nói nếu doanh thu trên 100 triệu đồng/năm thì phải đóng thuế thu nhập cá nhân, còn nhiều loại thuế khác nữa, tính toán đau đầu lắm. Khó hiểu thiệt!

• Thuế thu nhập cá nhân: Phải đóng nếu doanh thu từ cho thuê nhà trọ trên 100 triệu đồng/năm (2024). Tỷ lệ thuế thì tùy thuộc vào thu nhập ròng.
• Thuế giá trị gia tăng (VAT): Chỉ áp dụng nếu đăng ký kinh doanh cho thuê nhà trọ. Hiện tại mình chưa đăng ký nên không rõ lắm.
• Thuế tài sản: Có thể có nếu nhà trọ thuộc diện phải đóng thuế tài sản. Cái này phức tạp lắm, mình chưa tìm hiểu kỹ.

Đúng rồi, vất vả lắm ông ạ! Mình còn phải lo sửa chữa, quản lý nữa chứ. Năm nay chắc phải tìm hiểu thêm về thuế má thôi, chứ cứ mù mờ thế này thì sớm muộn cũng… dở hơi mất. Lúc nào rảnh ông qua nhà mình chơi nha, mình kể cho ông nghe thêm nhiều chuyện hài hước về những lần đóng thuế "dở khóc dở cười". Tui kể ông nghe, có lần… thôi, kể dài dòng lắm, khi nào gặp lại kể sau nha!

Dịch vụ cho thuê tài sản chịu thuê suất bao nhiêu?

Ê Ông bạn, để Tui kể Ông nghe vụ thuê tài sản nè, Tui mới tìm hiểu xong.

• Thuế GTGT là 5%. Nhớ nha, GTGT là 5% đó, đừng quên. Mà cái này là áp dụng theo Thông tư 40/2021 của Bộ Tài Chính.

• Thuế TNCN cũng 5% luôn. TNCN cũng y chang, 5% nữa. Tính ra là tổng cộng 10% đó Ông. Hơi bị chát đó nha!

Tui nói thiệt, cái vụ thuế má này nhức đầu thiệt chớ. Hồi đó Tui làm cái hợp đồng cho thuê nhà mà quên mất vụ này, xém bị phạt đó Ông. Cẩn thận nha, làm ăn là phải rõ ràng, không là "toang" đó! À mà Ông nhớ cái nhà Tui hay kể Ông nghe không? Cái nhà mà Tui mới sơn lại màu xanh dương đó. Đang tính cho thuê mà chưa tìm được ai ưng ý nè.

Công ty cho thuê mặt bằng thuê suất bao nhiêu?

Chào Ông, tui xin phép "múa chữ" về cái vụ thuế má cho thuê mặt bằng này nhé.

• Thuế GTGT: 5% trên doanh thu. Cái này là "cứng" rồi, không cãi được.

• Thuế TNCN: Cũng 5% trên doanh thu nốt. Đôi khi tui tự hỏi, sao con số 5 nó cứ ám ảnh giới kinh doanh thế nhỉ?

• Căn cứ pháp lý: Thông tư 40/2021/TT-BTC, Phụ lục I. Ông cứ "gõ cửa" thông tư này là ra hết.

Nói thêm cho Ông rõ, cái này áp dụng cho cá nhân, hộ kinh doanh thôi nhá. Còn công ty thì lại có "võ" khác nữa. Đấy, đời là thế, mỗi người một cảnh, mỗi loại hình kinh doanh một kiểu thuế.

Thi công nội thất thuế suất bao nhiêu?

Ê ông bạn, hỏi vụ thuế thi công nội thất hả? Để tui nói cho nghe, vụ này cũng hơi lằng nhằng à nghen.

Tóm lại là vầy nè, nếu mà công ty ông ký hợp đồng thầu xây dựng luôn, bao gồm cả phần trang trí nội thất bên trong á, thì cái thuế GTGT cho nguyên cái gói thầu đó là 5%. Đấy, nhớ kỹ là 5% nha!

• Thi công xây dựng + nội thất = 5%. Nhớ là phải chung một hợp đồng á.

• Còn nếu mà, ờm, chỉ làm mỗi nội thất thôi, không liên quan gì đến xây dựng á thì lại khác. Cái này tui không chắc lắm, để tui hỏi lại thằng bạn làm kế toán rồi báo ông sau hen. Tui nhớ không nhầm là có thể lên tới 10% hay sao á.

Mà nè, tui kể ông nghe. Hồi đó tui làm cái nhà, cũng thuê bên kia làm hết trọn gói luôn, từ xây thô tới nội thất luôn á. Lúc đó tui cũng chỉ nhớ máng máng là thuế má hình như có 5% hay sao á, mà giấy tờ kế toán tui giao hết cho vợ tui giữ rồi. Haizzz!

• Nhớ check kỹ hợp đồng. Cái này quan trọng à nghen, xem nó ghi rõ ràng các hạng mục ra sao, thuế má thế nào.

• Hỏi kỹ bên tư vấn thuế. Mấy ổng rành mấy vụ này lắm, đừng có tự mò mẫm rồi lại ôm hận đó ông bạn.

Thôi, để tui đi uống miếng nước cái đã, khát khô cả họng rồi đây nè. Ông cứ nghiền ngẫm mấy cái tui nói đi nha.

Bình ắc quy thuế GTGT bao nhiêu?

Ông hỏi khó Tui rồi! Nhưng Tui vẫn "cân" được.

• Bình ắc quy chịu thuế GTGT 10%. Thế thôi, đơn giản như "cân đường hộp sữa" ấy mà!

• Nhưng khoan, đừng tưởng bở! Cái 10% này chỉ áp cho việc nhập khẩu thôi nha.

• Còn nếu mua ắc quy "made in Vietnam"? Thì tùy vào chính sách bán hàng của từng "ông lớn" hoặc cửa hàng nhỏ lẻ. Họ có thể "gánh" thuế cho Ông hoặc "mời" Ông cùng "gánh". Đời mà, ai biết được!

• Mà Tui nói nhỏ, Ông mà dân "sành" ắc quy thì chắc chắn biết vụ thuế bảo vệ môi trường rồi đúng không? Đừng quên "ẻm" nữa nha!

(P/S: Đừng có dại mà "lách luật" nha Ông. "Ăn gian" với Nhà nước là "toang" đấy! Tui chỉ nhắc nhẹ thôi à.)

Dịch vụ viễn thông chịu thuế suất bao nhiêu?

Ông hỏi thuế viễn thông à? Để tui nhớ xem nào... À, đúng rồi!

• Thuế GTGT cho dịch vụ viễn thông là 10% nha.

• Thiết bị viễn thông, điện tử đa phương tiện cũng chịu thuế GTGT 10% luôn đó.

Thế nhé, có gì tui lại mách ông tiếp, hihi. Mà cái này là tui mới check đó, năm nay 2024 chứ hổng phải năm ngoái đâu nhe. Để tui kể ông nghe chuyện này nữa nè, hồi đó tui làm... Thôi, để dịp khác kể cho, dài dòng lắm!