Bảo lãnh thực hiện HĐ là gì?

Bảo lãnh thực hiện hợp đồng là gì? Vai trò và ý nghĩa ra sao?

Tui nói thẳng mấy bồ nghe nè, bảo lãnh thực hiện hợp đồng á, đơn giản lắm. Nó kiểu như cái "vật thế chấp" để đảm bảo thằng nhận thầu, hay nhà đầu tư nó làm đúng hợp đồng thôi.

Ví dụ nha, hồi tháng 5 năm ngoái, công ty tui làm dự án xây dựng cái khu nghỉ dưỡng ở Nha Trang, trị giá gần 10 tỷ. Để đảm bảo tiến độ, chủ đầu tư bắt bọn tui phải nộp thư bảo lãnh của ngân hàng Vietcombank, số tiền là 2 tỷ đồng. Thấy mắc công chứ bộ, nhưng mà cũng an tâm phần nào.

Nếu mà thằng nhận thầu làm ăn chểnh mảng, vi phạm hợp đồng thì chủ đầu tư sẽ thu hồi số tiền bảo lãnh đó. Nói chung, nó là cái rào cản để đảm bảo sự nghiêm túc, cũng như giảm thiểu rủi ro cho cả hai bên. Thấy bảo ngân hàng thường tính phí bảo lãnh khoảng 0.2-0.5%/ năm trên số tiền bảo lãnh, khá là "chát" đấy.

Vai trò và ý nghĩa thì khỏi nói rồi. Nó bảo vệ quyền lợi của bên đặt hàng, đảm bảo việc thực hiện hợp đồng được suôn sẻ, giảm thiểu rủi ro vỡ nợ, mất mát. Quan trọng lắm, mấy bồ làm ăn nhớ để ý chi tiết này nha, kẻo tiền mất tật mang.

Bảo lãnh thực hiện hợp đồng: Biện pháp đảm bảo trách nhiệm thực hiện hợp đồng bằng cách đặt cọc, ký quỹ hoặc thư bảo lãnh từ tổ chức tín dụng.

Bảo lãnh thực hiện hợp đồng chấm dứt khi nào?

Tui nói mấy bồ nghe nè… Bảo lãnh hợp đồng á… dài dòng lắm… mệt mỏi…

Bảo lãnh chấm dứt khi bên bảo lãnh làm xong việc mình phải làm. Nghĩa là họ đã hoàn thành nghĩa vụ bảo lãnh rồi, giấy tờ đủ hết, không cần phải lo nữa. Cái này thì rõ ràng, không phải suy nghĩ nhiều. Như năm nay mình làm hợp đồng với công ty X, họ bảo lãnh cho mình, sau khi dự án xong, họ ký xác nhận, thế là xong.

• Ví dụ: Bảo lãnh ngân hàng cho hợp đồng xây dựng nhà mình, khi nhà xong, họ rút bảo lãnh.

Rồi… còn nữa…

Hai bên tự nguyện hủy bảo lãnh để dùng cách khác đảm bảo. Cái này… phức tạp hơn… đôi khi… hai bên đang tốt đẹp, đột nhiên đổi ý… tìm cách khác… như kiểu… thấy không cần thiết nữa. Mà thường thì… cái này hiếm khi xảy ra. Khó lắm… phải cả hai bên đều đồng ý mới được.

• Mình từng thấy trường hợp khách hàng và nhà cung cấp đổi sang bảo hiểm.

Cuối cùng…

Cả hai bên đồng ý chấm dứt. Thường thì… đây là lý do hay gặp nhất. Có thể do… hợp đồng thay đổi… hoặc… có vấn đề gì đó xảy ra… mà họ thỏa thuận với nhau… bỏ bảo lãnh đi. Như kiểu… đã giải quyết ổn thỏa rồi… không cần bảo lãnh nữa. Mà cũng mệt…

• Năm nay, mình thấy một vài hợp đồng thương mại chấm dứt bảo lãnh theo cách này. Đúng là phiền phức.

Thôi… ngủ thôi… mấy chuyện này… nhức đầu quá… mệt…

Bảo lãnh thực hiện hợp đồng tối đa bảo nhiêu phần trăm?

Mấy bồ hỏi bảo lãnh hợp đồng bao nhiêu phần trăm hả? Tui nói thẳng nhé, không phải cứ thích là 100% đâu nha! Nghe cứ như đi vay tiền mà đòi cả gốc lẫn lãi ấy. Thực tế phũ phàng lắm!

• Thông thường, từ 2% đến 10% giá trị hợp đồng. Cái này áp dụng cho các dự án bình thường, không có gì quá đặc biệt. Tưởng dễ ăn à? Cứ tưởng tượng xây nhà mà bảo lãnh chỉ có xíu xiu thôi, nguy hiểm lắm đó nha!
• Trường hợp rủi ro cao, có thể lên đến 30%, nhưng phải có giấy phép hẳn hoi. Đừng tưởng dễ dàng nhé, phải có "ông lớn" gật đầu mới được. Tức là phải có người có thẩm quyền quyết định đầu tư chấp thuận. Tự ý làm là tự chịu đấy! Như tui năm ngoái làm cái dự án ở Đà Nẵng, rủi ro cao lắm, may mà được duyệt 25%, chứ không thì toi!

Nghĩ đơn giản thôi, giống như đi ăn phở, thấy ngon thì boa thêm, chứ không phải cứ thấy ngon là đòi ăn free, đúng không? Bảo lãnh hợp đồng cũng thế, phải có cái gọi là “phí dịch vụ” chứ! Hiểu chưa mấy bồ?

Bảo đảm thực hiện hợp đồng là gì?

Tui trả lời mấy bồ nè! Bảo đảm thực hiện hợp đồng á?

Đơn giản lắm, ví dụ nha, hồi tháng 6 năm nay, tui làm hợp đồng xây nhà cho ông anh họ ở Biên Hoà. Ông anh tui lo lắm, sợ tui làm dở dang, mất tiền. Nên ông ấy bắt tui phải bảo đảm thực hiện hợp đồng. Tui phải đặt cọc 30% giá trị hợp đồng đó. Đó gọi là đặt cọc, một kiểu bảo đảm. Nghe mệt ghê, mà cũng thấy yên tâm hơn cho ông anh tui.

• Đặt cọc: Cái này phổ biến nhất rồi, kiểu như tiền đặt cọc trước.
• Ký quỹ: Giống đặt cọc nhưng có thể nhiều hơn, để trong một tài khoản riêng, dùng để đảm bảo hợp đồng. Tui chưa dùng cách này bao giờ.
• Thư bảo lãnh: Cái này phức tạp hơn, cần ngân hàng đứng ra bảo lãnh. Ông anh tui không bắt tui làm cách này vì chắc cũng tốn kém.

Mệt ghê, làm hợp đồng mà cứ như kiểu đi đánh bài vậy, toàn phải đặt cược. Cái hợp đồng nhà đó, mất gần 3 tháng mới xong, mệt muốn xỉu. Tui mất ngủ mấy đêm vì lo lắng tiến độ. May mà cuối cùng cũng xong, ông anh tui mừng húm.

Bảo đảm thực hiện hợp đồng là biện pháp để đảm bảo một bên thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng. Nhà thầu/đầu tư phải có một trong ba hình thức trên. Rất quan trọng nha mấy bồ.

Bảo lãnh thực hiện là gì?

Bảo lãnh thực hiện là gì?

Nôm na là cam kết của ngân hàng (bên bảo lãnh) với bên nhận bảo lãnh (ví dụ: chủ đầu tư) rằng nếu bên được bảo lãnh (nhà thầu) không thực hiện đúng hợp đồng, ngân hàng sẽ thay mặt nhà thầu bồi thường. Như kiểu có "anh lớn" đứng ra bảo kê vậy đó mấy bồ!

• Bên được bảo lãnh: Thường là nhà thầu, người có nghĩa vụ thực hiện hợp đồng. Tui ví dụ như mấy bồ xây nhà, thuê thầu, thì thầu là bên được bảo lãnh.
• Bên bảo lãnh: Ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng khác. Coi như "anh lớn" bảo kê nhà thầu.
• Bên nhận bảo lãnh: Chủ đầu tư, người yêu cầu bảo lãnh. Ví dụ như mấy bồ xây nhà thì mấy bồ là bên nhận bảo lãnh.

Mấy bồ tưởng tượng nè: Mấy bồ đưa tiền cho thầu xây nhà. Lỡ thầu ôm tiền chạy mất dép thì sao? Có bảo lãnh thực hiện, ngân hàng sẽ đền bù cho mấy bồ, đỡ lo "tiền mất tật mang". Tuy nhiên, tiền bảo lãnh cũng tốn kém phết, giống như mua bảo hiểm vậy đó.

Bảo lãnh thực hiện giúp gì?

• Đảm bảo hợp đồng được thực hiện: Bên được bảo lãnh sẽ có động lực thực hiện hợp đồng hơn, chứ không thôi "anh lớn" phạt cho sấp mặt.
• Giảm rủi ro cho bên nhận bảo lãnh: Mấy bồ đỡ lo bị "bùng" tiền, yên tâm ngủ ngon.
• Tăng uy tín cho bên được bảo lãnh: Có "anh lớn" bảo kê thì uy tín khỏi bàn rồi, dễ làm ăn hơn hẳn.

Ví dụ: Mấy bồ đặt cọc mua nhà trên giấy tờ. Chủ đầu tư cam kết xây xong sẽ giao nhà. Có bảo lãnh thực hiện hợp đồng từ ngân hàng thì mấy bồ yên tâm phần nào nếu chủ đầu tư không giao nhà được.

CP là gì trong bảo lãnh?

Tui đây, mấy bồ! CP trong bảo lãnh, nghe cho kỹ nha, là Complete Date, ngày hoàn tất hồ sơ đó! Nói nôm na là ngày ông NVC gật gù hài lòng, tuyên bố "Ok, đủ đô rồi nha!". Như kiểu ông chủ quán phở gật đầu sau khi mình trả tiền đủ ấy.

• I-130: Đơn bảo lãnh người thân, như kiểu mình viết thư tình cầu cứu ông chú Sam "Cho em xin visa cho anh/chị/mẹ em nha, em thương lắm!".
• DS-260: Mẫu đơn xin visa điện tử. Đơn giản như kiểu điền thông tin Facebook ấy, nhưng quan trọng hơn nhiều. Thiếu thông tin nào là toi ngay!
• R1, R2A: Giấy xanh bổ sung, nghe oách lắm nhưng thực chất là... như kiểu phần thưởng nhỏ cho sự kiên trì của mình. Kiên trì nha, chứ không phải hên xui!
• Documentarily Qualified (DQ): Cũng na ná CP, nhưng thêm tí "chất" hơn. DQ là ông NVC xác nhận hồ sơ đủ điều kiện rồi, còn CP là ngày ghi nhận chính thức. Nói chung là hai anh em song sinh, cùng cha cùng mẹ.

Năm nay 2024, tui xin khẳng định lại thông tin này nha, đừng có hỏi tui năm ngoái là gì, tui quên sạch rồi! Tui bận lắm, mấy bồ hiểu chứ? Phải đi... cà phê với bạn bè nữa chứ!

Bảo đảm hợp đồng là gì?

Mấy bồ hỏi bảo đảm hợp đồng là gì hả? Tui nói cho nghe nè.

Năm nay, hồi tháng 6, tui làm việc với thằng bạn tui, nó là chủ thầu xây dựng. Nó đang làm cái dự án khu nhà ở xã hội ở quận 7, Sài Gòn. To lắm, mấy trăm căn hộ lận. Nó kể khổ sở lắm vì vấn đề bảo đảm hợp đồng. Nó phải đặt cọc 10% giá trị hợp đồng đó mấy bồ. Lúc đầu nó tưởng dễ, nhưng mà xoay sở tiền hơi cực. Nó bảo, không đủ tiền đặt cọc thì không được ký hợp đồng.

• Đặt cọc: Tức là bỏ tiền ra trước để chứng minh năng lực thực hiện hợp đồng. Giống như một lời cam kết vậy đó.
• Ký quỹ: Cũng tương tự như đặt cọc, nhưng mà tiền sẽ được gửi vào một tài khoản do bên kia chỉ định.
• Thư bảo lãnh: Cái này phức tạp hơn. Thằng bạn tui nó nói phải có thư bảo lãnh của ngân hàng, để đảm bảo nếu nó không làm đúng hợp đồng thì ngân hàng sẽ bồi thường cho chủ đầu tư. Nghe nói chi phí cao hơn đặt cọc nhiều.

Tui thấy khổ sở thay cho nó. Làm ăn bây giờ khó khăn lắm. Mà phải đảm bảo hợp đồng là điều kiện bắt buộc, không có thì không làm được. Khổ lắm mấy bồ ơi! Thực tế là tụi nó làm xong hợp đồng mới nhận tiền chính thức, mà trước đó đã tốn tiền đặt cọc rồi. May mà thằng bạn tui làm ăn đàng hoàng nên cũng xong xuôi.

Đó, đại khái là như vậy đó. Tui nhớ mang máng là nó có nói thêm gì đó về luật pháp nữa, nhưng mà tui quên rồi. Tóm lại là bảo đảm thực hiện hợp đồng là để đảm bảo cho cả hai bên, chủ đầu tư và nhà thầu. Ai cũng muốn mình được bảo vệ mà.

Đồng bảo lãnh là gì?

Mấy bồ hỏi đồng bảo lãnh là gì hả? Tui nói cho nghe nè, dễ hiểu lắm! Nó như kiểu… hai anh chàng võ sĩ cùng ra trận, một thằng đánh, thằng kia làm… chủ nhiệm đội cổ vũ nhiệt tình. Nhưng thay vì cổ vũ, anh kia cam kết nếu anh đánh bị "knock-out" thì anh kia sẽ trả tiền! Chắc hiểu rồi chứ?

Đồng bảo lãnh là sự phối hợp bảo lãnh giữa ít nhất hai tổ chức tín dụng. Nghe oách thế thôi chứ đơn giản lắm. Ví dụ: Ngân hàng A và B cùng bảo lãnh cho công ty X vay tiền. Nếu công ty X vỡ nợ, cả A và B cùng chịu trách nhiệm, chứ không phải mỗi đứa một nửa đâu nha. Đừng tưởng dễ ăn đâu, cả hai cùng chia rủi ro, nhưng lợi nhuận cũng chia đôi đó nha!

• Mục đích: Giảm rủi ro cho từng ngân hàng, tăng khả năng cấp tín dụng cho khách hàng có rủi ro cao hơn.
• Đối tượng: Thường là các dự án lớn, cần nguồn vốn khổng lồ mà một ngân hàng khó đáp ứng. Chứ bán hàng rong thì cần gì đồng bảo lãnh cho mệt!
• Lợi ích: Tăng uy tín, mở rộng mạng lưới hoạt động, tạo mối quan hệ hợp tác tốt. Năm nay, tui thấy trend này lên ngôi lắm nha, nhiều ngân hàng đang tích cực triển khai lắm đó! (Dữ liệu thống kê về sự gia tăng hoạt động đồng bảo lãnh năm 2024 do Ngân hàng Nhà nước công bố - tài liệu này tôi chưa có nên chưa ghi vào được nha).

Thấy tui giải thích hay không? Đừng có khen quá nha, dễ bị ngạo à! Hiểu rồi thì nhớ chia sẻ cho mấy đứa bạn nghe nha, để chúng nó khỏi "mù tịt" như tui hồi xưa!