Kinh phí bảo trì được tính như thế nào?

Kinh phí bảo trì được tính như thế nào?

Theo Luật Nhà ở 2014, kinh phí bảo trì căn hộ là khoản tiền dành riêng để bảo dưỡng, sửa chữa và thay thế các hạng mục công trình, thiết bị phục vụ cho mục đích sử dụng của công trình nhà ở chung cư. Kinh phí này được tính dựa trên giá trị căn hộ và được chủ đầu tư thu vào.

Cách tính kinh phí bảo trì

Luật Nhà ở 2014 quy định, kinh phí bảo trì hàng năm được tính theo tỷ lệ 2% giá trị nhà ở. Giá trị nhà ở được hiểu là tổng giá bán hoặc giá thuê mua căn hộ, bao gồm cả giá trị quyền sử dụng đất.

Ví dụ:

Nếu một căn hộ có giá bán là 1 tỷ đồng, thì kinh phí bảo trì hàng năm của căn hộ này là:

• 2% x 1 tỷ đồng = 20 triệu đồng

Nội dung kinh phí bảo trì

Kinh phí bảo trì bao gồm các chi phí sau:

• Bảo dưỡng, sửa chữa định kỳ các hạng mục công trình như: thang máy, hệ thống điện, hệ thống nước, tường rào, sân vườn…
• Sửa chữa các hư hỏng đột xuất của công trình, thiết bị chung cư.
• Thay thế các thiết bị, vật tư chung cư đã hết hạn sử dụng.
• Bảo vệ, vệ sinh, dọn dẹp khu vực chung cư.
• Chi phí quản lý, điều hành của ban quản lý chung cư.

Hình thức thu kinh phí bảo trì

Chủ đầu tư thu kinh phí bảo trì vào thời điểm giao dịch mua bán hoặc cho thuê mua căn hộ. Số tiền này được thể hiện rõ ràng trong hợp đồng giao dịch. Sau khi nhận nhà, người mua hoặc người đi thuê mua phải nộp kinh phí bảo trì hàng năm theo quy định.

Ghi chú:

• Kinh phí bảo trì là khoản chi bắt buộc đối với tất cả chủ sở hữu căn hộ trong chung cư.
• Chủ đầu tư có trách nhiệm sử dụng kinh phí bảo trì đúng mục đích vào để duy trì và đảm bảo chất lượng của chung cư.
• Nếu chủ đầu tư không thu hoặc sử dụng kinh phí bảo trì đúng mục đích, người mua hoặc người đi thuê mua có quyền khiếu nại và yêu cầu hoàn trả.