Giao dịch bảo lãnh có hiệu lực khi nào?

Giao dịch bảo lãnh: Khi nào hiệu lực thực sự bắt đầu? Một cái nhìn sâu sắc hơn Thông tư 07

Thông tư 07 quy định rõ ràng rằng bảo lãnh nhà ở có hiệu lực tối thiểu 30 ngày sau khi bàn giao nhà. Tuy nhiên, việc hiểu đúng và áp dụng chính xác điều khoản này lại không đơn giản như vẻ ngoài. “Bàn giao nhà hoàn tất” – cụm từ tưởng chừng như rõ ràng, lại ẩn chứa nhiều điểm mấu chốt có thể dẫn đến tranh chấp nếu không được làm rõ.

Thông tư nêu rõ “ngày ghi nhận việc bàn giao nhà hoàn tất giữa chủ đầu tư và người mua”. Điều này nhấn mạnh sự cần thiết của một biên bản bàn giao rõ ràng, chính xác và được cả hai bên ký kết. Biên bản này không chỉ đơn thuần ghi nhận việc trao chìa khóa, mà cần liệt kê chi tiết:

• Tình trạng kỹ thuật của căn hộ: Bao gồm các hạng mục đã hoàn thiện, các hạng mục còn tồn tại nhưng được hai bên thống nhất (với thời gian khắc phục cụ thể), cũng như những điểm bất thường cần được ghi nhận. Việc thiếu sót trong phần này có thể làm phát sinh tranh chấp về trách nhiệm bảo hành sau này.
• Hồ sơ pháp lý: Việc bàn giao phải kèm theo đầy đủ giấy tờ liên quan như sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sở hữu, các giấy tờ liên quan đến hạ tầng kỹ thuật… Sự thiếu sót trong hồ sơ này có thể khiến giao dịch không được xem là “hoàn tất”.
• Phương thức thanh toán cuối cùng: Việc thanh toán đầy đủ hoặc theo thỏa thuận cụ thể giữa hai bên cũng là một yếu tố quan trọng quyết định sự “hoàn tất” của giao dịch.

Vì vậy, ngày hiệu lực của bảo lãnh không chỉ đơn thuần là 30 ngày sau khi trao chìa khóa. Nó bắt đầu chính xác từ ngày ký kết biên bản bàn giao nhà hoàn tất, biên bản này phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên. Nếu biên bản thiếu sót, hoặc chỉ ghi nhận việc trao chìa khóa mà không đề cập đến các điểm quan trọng khác, thời điểm hiệu lực của bảo lãnh có thể bị tranh cãi, dẫn đến những rủi ro pháp lý cho người mua nhà.

Tóm lại, hiểu rõ quy định của Thông tư 07 và yêu cầu về một biên bản bàn giao nhà hoàn tất, đầy đủ và chính xác là điều vô cùng quan trọng để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà. Trước khi ký bất kỳ giấy tờ nào, người mua nên tìm hiểu kỹ lưỡng, tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý để tránh những rủi ro không đáng có. Chỉ khi giao dịch được hoàn tất một cách minh bạch và rõ ràng, bảo lãnh mới thực sự phát huy hiệu lực và bảo vệ quyền lợi của bạn một cách hiệu quả.