Tiền thuế nhà bao nhiêu thì phải nộp thuế?

Thuế Thu Nhập Cá Nhân (TNCN) đối với Cá Nhân Cho Thuê Nhà

Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) là khoản thuế được áp dụng đối với cá nhân có thu nhập từ mọi nguồn, bao gồm cả thu nhập từ cho thuê nhà. Theo quy định hiện hành của Việt Nam, cá nhân cho thuê nhà có doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm sẽ được miễn thuế TNCN.

Thuế Giá Trị Gia Tăng (GTGT) đối với Cá Nhân Cho Thuê Nhà

Tương tự như TNCN, cá nhân cho thuê nhà cũng có thể phải nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT) nếu doanh thu hàng năm đạt hoặc vượt ngưỡng 100 triệu đồng. Thuế GTGT được tính dựa trên phần chênh lệch giữa doanh thu và chi phí hợp lý của hoạt động cho thuê.

Quy Định Chi Tiết Theo Thông Tư 40/2021/TT-BTC

Thông tư 40/2021/TT-BTC của Bộ Tài chính ban hành ngày 05/08/2021 quy định cụ thể về thuế đối với cá nhân cho thuê nhà như sau:

• Cá nhân cho thuê nhà có doanh thu từ 100 triệu đến 200 triệu đồng/năm: Nộp thuế GTGT với mức thuế suất 2% trên doanh thu trừ đi chi phí hợp lý.
• Cá nhân cho thuê nhà có doanh thu từ 200 triệu đồng trở lên/năm: Nộp cả thuế GTGT (với mức thuế suất 2%) và thuế TNCN (với mức thuế suất theo bậc thang lũy tiến).

Để xác định chi phí hợp lý, cá nhân cho thuê nhà có thể tham khảo các khoản chi phí được phép trừ theo quy định của pháp luật như:

• Chi phí sửa chữa, bảo dưỡng nhà cho thuê
• Chi phí bảo vệ, canh gác
• Chi phí thuê đất liên quan đến nhà cho thuê
• Chi phí quản lý, vận hành nhà cho thuê

Lưu Ý:

• Thuế GTGT và TNCN được nộp hàng tháng hoặc hàng quý tùy theo quy mô doanh thu và lựa chọn của người nộp thuế.
• Cá nhân cho thuê nhà có nghĩa vụ đăng ký kinh doanh và kê khai, nộp thuế theo quy định của pháp luật.
• Việc không tuân thủ các quy định về thuế có thể dẫn đến các hình thức xử phạt hành chính hoặc hình sự.