SPA trọng BĐS là gì?

Hợp đồng Mua bán Bất động sản (SPA) trong Ngành Bất động sản Việt Nam

Trong lĩnh vực bất động sản, Hợp đồng Mua bán (SPA – Sale Purchase Agreement) đóng vai trò tối quan trọng trong các giao dịch. Đây là thỏa thuận pháp lý ràng buộc giữa người mua và người bán, quy định chi tiết các quyền và nghĩa vụ của mỗi bên trong quá trình mua bán tài sản.

Tại Việt Nam, SPA thường được sử dụng trong các giao dịch mua bán căn hộ với người nước ngoài. Lý do là vì loại hợp đồng này đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ rõ ràng cho cả bên mua và bên bán, đồng thời tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành.

Một SPA điển hình sẽ bao gồm các điều khoản sau:

• Thông tin về bên liên quan: Bao gồm tên, địa chỉ, thông tin liên hệ của người mua, người bán và các bên liên quan khác (nếu có).
• Mô tả tài sản: Mô tả chi tiết về bất động sản đang được mua bán, bao gồm vị trí, diện tích, chủ quyền sở hữu và các đặc điểm quan trọng.
• Giá mua: Số tiền mà người mua sẽ trả cho người bán để mua bất động sản.
• Điều khoản thanh toán: Bao gồm thời gian, cách thức và số lần thanh toán mà người mua phải thực hiện.
• Điều kiện tiên quyết: Các điều kiện cụ thể phải được đáp ứng trước khi hợp đồng có hiệu lực, chẳng hạn như phê duyệt của cơ quan nhà nước hoặc kiểm tra pháp lý.
• Thời gian hoàn thành: Thời hạn dự kiến mà hợp đồng sẽ được hoàn tất và quá trình chuyển giao quyền sở hữu bất động sản sẽ diễn ra.
• Quyền và nghĩa vụ của bên mua và bên bán: Xác định các quyền và nghĩa vụ cụ thể của từng bên, chẳng hạn như nghĩa vụ cung cấp tài liệu, bảo hành và các điều khoản giải quyết tranh chấp.
• Chữ ký: Hợp đồng phải được bên mua và bên bán ký tên và xác nhận để có hiệu lực pháp lý.

SPA là một tài liệu pháp lý quan trọng trong bất kỳ giao dịch bất động sản nào. Nó giúp đảm bảo rằng quyền và lợi ích của tất cả các bên liên quan được bảo vệ và giao dịch được thực hiện một cách công bằng và minh bạch.