Người sử dụng đất theo quy định của pháp luật Việt Nam là ai?

Ôi, nói đến “người sử dụng đất” ở Việt Nam mình ấy hả? Nó không đơn giản chỉ là ai đang đứng tên sổ đỏ đâu nha. Mình hiểu nôm na thế này, người sử dụng đất là người mà được pháp luật công nhận có quyền sử dụng cái mảnh đất đó. Mà “quyền sử dụng” với “quyền sở hữu” là hai chuyện khác nhau hoàn toàn đó!

Quyền này từ đâu mà ra? À, có thể là do Nhà nước giao đất cho, ví dụ như mấy dự án tái định cư ấy. Hoặc là Nhà nước cho thuê đất, như mấy khu công nghiệp mình thấy mọc lên ầm ầm. Hoặc cũng có khi là mình “tự nhiên” có đất từ đời ông bà để lại rồi được Nhà nước công nhận cái quyền sử dụng đó. Nói chung là nhiều đường lắm.

Nhưng quan trọng là gì? Là phải có giấy tờ, có văn bản pháp lý đàng hoàng nha! Chứ không phải cứ ai ra đó cày cấy, xây nhà là nghiễm nhiên thành “người sử dụng đất” đâu. Mình nhớ hồi xưa có ông bác, ổng làm nhà trên cái mảnh đất mà ổng khai hoang từ lâu lắm rồi. Ai cũng nghĩ là đất của ổng. Ai dè lúc làm giấy tờ thì mới té ngửa ra là đất lâm nghiệp, thuộc quyền quản lý của xã. Đấy, pháp lý quan trọng là vậy đó.

Thật ra luật đất đai của mình… phải nói là “rắc rối” thì đúng hơn! Nhiều khi đọc xong mà muốn “tẩu hỏa nhập ma” luôn á. (Cười). Nên để mà xác định ai là người sử dụng đất hợp pháp ấy, tốt nhất là cứ lôi giấy tờ ra mà đối chiếu, xem có “chuẩn chỉ” không. Chứ đừng nghe ai nói miệng không thôi là “toang” đó nha!